VENDO CASA EN TERRENO ESQUINA CENTRO DE UNQUILLO

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Santiago Allende CASA CON GRAN TERRENO EN LA ESQUINA MÁS REPRESENTATIVA DE UNQUILLO , CÓRDOBA Un tesoro urbano aguarda en el corazón de Unquillo, donde la historia y el potencial se entrelazan en un terreno privilegiado de 3873 m². Esta propiedad no es solo un inmueble, es una oportunidad única para inversores visionarios que sueñan con transformar un espacio con décadas de historia. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Avenida San Martín, esquina Spilimbergo • Zona neurálgica comercial y administrativa de Unquillo • A metros de la Municipalidad y Terminal de Ómnibus • Excelente visibilidad y accesibilidad CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 3873 m² • Construcción: 295 m² de 1936 (no patrimonial) más contrucciones a demoler o reciclar que totalizan 504 m². • topografía con pendientes leves y excelente vegetación. • Pileta de natación POTENCIAL DE DESARROLLO • Zonificación comercial y mixta • FOS 0.80 • FOT 2.0 (casi 8000m2) • Sin retiros de frente sobre San Martín • Posibilidad de construcción en PB + 2 pisos • Densidad: 1 unidad cada 150 m² ESTADO Y CONDICIONES El predio se encuentra hermosamente parquizado y cerrado con cercos y tapia medianera. La casona mantiene su estructura fundamental, con pisos, muros y techos sin daños estructurales visibles, esperando ser revitalizada. Cuenta con otras construcciones adyacentes que sería probablemnte a demoler, como la casa de cuidadores y una cochera junto a la piscina. La propiedad cuenta con Escritura. Se vende fracción 3873m2 del lote total de 5 965m2. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Agua corriente • Electricidad (sin conexión) ENTORNO NATURAL El terreno ofrece una pendiente positiva y una vegetación abundante que le confiere una presencia única en el paisaje urbano de Unquillo. Su topografía y entorno natural agregan un valor diferencial al inmueble. Ubicación estratégica y potencial de desarrollo. No dejes pasar esta oportunidad única de transformar un espacio con tanto potencial. Contactanos y descubrí las infinitas posibilidades de este extraordinario inmueble. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.