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VILLA CABANA - UNQUILLO - IMPERDIBLE
Santa Rita 0 · Unquillo, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 1.220 m²
Casa en Unquillo, 3 dormitorios, 300 m², USD 125.000 (comparada contra 36 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 199.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 794 de la mediana (-47,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 79 años contra 5 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 26,5% desde el 14/04/2026 (de USD 170.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 36
- Mediana precio
- USD 199.900
- Mediana precio/m²
- USD 794
- Mediana m²
- 289 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.354.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de abr de 2026USD 170.000 → USD 125.000-26.47%
Ubicacion
Santa Rita 0, Unquillo, Cordoba