Casa · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 35.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Ruta Provincial E-57 - Avenida San Martín, Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Unquillo, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 3 ambientes, 95 m², USD 35.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 368 contra USD 750 de la mediana (-50,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 22,2% desde el 10/07/2026 (de USD 45.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
41
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
96 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CENTURY 21 ALVARES IGARZABAL, VENDE PROPIEDAD A RECICLAR, CASA DE DOS DORITORIOS ANTIGUA. LA PROPIEDAD CUENTA CON UN LOTE DE 280 M2 Y UNA CASA DE 95 M2 SE ENCUENTRA EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN EN UNQUILLO A MEDIA CUADRA DE AV. SAN MARTIN, DOS CUADRAS DE LA DOBLE AVENIDA CENTRAL Y 800M DE LA TERMINAL DE COLECTIVOS INTERURBANOS. EL ESTADO DEL INMUEBLE ES A RECICLAR. CUENTA CON APLIO LIVING COMEDOR COCINA BAÑO 2 DORMITORIOS AMPLIOS HALL DE INGRESO SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. NO TE LA PIERDAS!! LLAMAME VAMOS A VERLA!! Virginia Alvarez Igarzabal Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Virginia Alvarez Igarzabal, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.084/mes

Necesitas ingresos por $ 1.212.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.2% total
USD 45.000USD 35.00006 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 45.000 → USD 35.000-22.22%

Ubicacion

Ruta Provincial E-57 - Avenida San Martín, Unquillo, Municipio de Unquillo, Pedanía Río Ceballos, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Unquillo, Cordoba

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