oficina en venta Boulevard Plaza
Oficina en venta
USD 239.000

oficina en venta Boulevard Plaza

Boulevard Plaza · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Yerba Buena - Marcos Paz, 93 m² cubiertos, USD 239.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.570 contra USD 2.719 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.719
Mediana m²
84 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

El proyecto se encuentra ubicado en la calle Boulevard 9 de Julio Nº270, de la ciudad de Yerba buena. Está resuelto en tres niveles más un subsuelo de estacionamiento y espacios exteriores de parquizado y estacionamiento de cortesía. Su ubicación estratégica en una zona de alto tránsito y visibilidad lo convierte en el lugar ideal para emprender, con un gran potencial de crecimiento y captación de clientes. Los locales cuentan con cocheras propias y hay unidades disponibles de diferentes tamaños, adaptables a las necesidades de cada emprendimiento, con superficies desde los 58 m² propios. Perfecta para empresarios que buscan establecerse en una zona en constante desarrollo, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, zonas residenciales y otros puntos clave de la ciudad. Ademas ofrecemos opciones de financiación, adaptadas a las necesidades y posibilidades de cada interesado, para facilitar la adquisición de este increíble local comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial único en una ubicación inmejorable! Contáctanos para más información y agendar una visita Entre calles: Jupiter y Alfredo Guzman

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.106.963/mes

Necesitas ingresos por $ 8.427.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Plaza, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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