Oficina en alquiler

ARS 550.000

+ ARS 140.000 de expensas

Oficina en alquiler en Yerba Buena

Alquiler oficina en galeria acassuso yerba buena

Acassuso 100 · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. total: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Yerba Buena, 28 m² cubiertos, ARS 550.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 7
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana expensas: ARS 140.000
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Yerba Buena

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Yesica Ortiz OFICINA EN ALQUILER EN GALERIA ACASSUSO YERBA BUENA – 28 M² Ubicada sobre Av. Acassuso, una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de Yerba Buena, esta oficina ofrece el espacio ideal para profesionales y emprendedores que buscan proyectar una imagen moderna y profesional. Con 28 m², su diseño funcional permite aprovechar cada metro de manera eficiente, brindando un entorno cómodo para desarrollar actividades comerciales, administrativas o profesionales. Galeria Acassuso aporta valor y comodidad tanto para sus ocupantes como para sus clientes, gracias a su estacionamiento propio y seguridad permanente, facilitando el acceso y brindando mayor tranquilidad en el día a día. La propiedad se encuentra en excelente estado, con los servicios disponibles de agua y luz una ubicación privilegiada, rodeada de comercios, servicios y con excelente conectividad. Una opción práctica y profesional para posicionar tu actividad en uno de los sectores más buscados de Yerba Buena. Contactame y te brindo mas info RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 585.620

En 12 meses

~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 675.000· 16 avisos — este aviso pide 19% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Cosas Ricas5 min · 301 m

Almacen Hernan7 min · 428 m

Solar del Cerro · Avenida Aconquija 13007 min · 455 m

Educacion · 9 en la zona

COLEGIO SAN MATIAS · inicial/primaria · privada4 min · 278 m

INST. LEO KANNER SRL · especial · privada9 min · 593 m

C.E.J.A. RECONQUISTA · adultos · publica12 min · 758 m

Espacios verdes

Parque Percy Hill6 min · 382 m

Plaza Nougues12 min · 786 m

Plaza Ruben Dario12 min · 789 m

Salud · 11 en la zona

CENTRO MEDICO ACASSUSO · centro de salud · privado1 min · 35 m

CENTRO DE ATENCION MULTIDICIPLINARIO CE.A.M · centro de salud · privado4 min · 239 m

CENTRO MEDICO COMFYE S.R.L · centro de salud · privado4 min · 266 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Yerba Buena

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 19.643/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.6%
Esta propiedad: ARS 19.643/m²-0.0% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Yerba Buena. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.