Depto sobre calle venezuela a pocos mts de Av Peron

Departamento en venta

USD 150.000

= $ 232,8 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Depto sobre calle venezuela a pocos mts de Av Peron

Venezuela 856 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado ayer

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yerba Buena - Marcos Paz, 1 dormitorio, 47 m², USD 150.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 3.191 contra USD 2.038 de la mediana (+56,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 97.500
Mediana precio/m²: USD 2.038
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 8 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en venta en Genetrix Yerba Buena Ubicación privilegiada en Yerba Buena, a metros de Avenida Perón. Genetrix es un desarrollo exclusivo de 4 torres de planta baja y dos pisos, con ascensor desde el subsuelo, pensado para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida. Amenities Piscina Quincho con asador Parrilla en cada departamento Entrega de las torres Torre 1 y 2: entrega y financiación en 10 meses Torre 3: entrega y financiación en 20 meses Te contamos sobre una de las unidades disponibles: Departamento en planta baja con: 1 dormitorio 1 baño completo Jardín propio Precio: USD 150.000 (septiembre 2025) Un espacio ideal tanto para vivir como para invertir, con gran potencial de revalorización. Contactanos para más información o coordinar una visita a Genetrix Yerba Buena. Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.322.362/mes

Necesitas ingresos por $ 5.289.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 856, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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