Venta Casa 4 Dormitorios con Pileta Yerba Buena
Casa en venta
USD 315.000

Venta Casa 4 Dormitorios con Pileta Yerba Buena

Pasaje Centenario 1800 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
565 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 5 ambientes, 320 m², USD 315.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 984 contra USD 1.119 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 25/09/2026 (de USD 320.000 a USD 315.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
28
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
325 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 DORMITORIOS EN YERBA BUENA Terreno de 565 m² | 319,38 m² construidos Esta propiedad ofrece una propuesta moderna, con ambientes integrados y lista para habitar. Su distribución conecta el living, la cocina comedor con isla, el estar diario y la galería cerrada, generando una continuidad entre los espacios interiores y el jardín. Construida con sistema antisísmico y materiales de primera calidad, se encuentra refaccionada y en excelente estado de conservación. A) Características destacadas: Terreno de 669 m². 319,38 m² construidos. Living. Cocina comedor con isla. Estar diario. Galería cerrada integrada al living y la cocina. Toilet para visitas. Lavadero independiente. Habitación de servicio. Baulera o espacio de guardado exterior. Cochera cerrada reacondicionada como espacio de guardado, con posibilidad de utilizarse como cochera cubierta. Espacio semicubierto para dos vehículos. Jardín con pileta cercada. B) Planta alta: Cuatro dormitorios. Cada dormitorio cuenta con vestidor. Dormitorio principal en suite. Vestidor. Baño con hidromasaje. Balcón terraza. Baño principal con antebaño, baño y espacio de guardado. C) Calidad constructiva: Vivienda refaccionada. Construcción antisísmica. Materiales de primera calidad. Lista para habitar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.776.960/mes

Necesitas ingresos por $ 11.107.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.056/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 320.000USD 315.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 320.000 → USD 315.000-1.56%

Ubicacion

Pasaje Centenario 1800, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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