VENTA TERRENO CON CONSTRUCCION - FLEMING 2900 - YB
Terreno en venta
USD 110.000

VENTA TERRENO CON CONSTRUCCION - FLEMING 2900 - YB

Alejandro Fleming 2900 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 800 m², USD 110.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² de lote sale USD 138 contra USD 117 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 117
Mediana m²
800 m²
Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN YERBA BUENA SOBRE CALLE ALEJANDRO FLEMING AL 2900 Oportunidad de inversión en zona de alto potencial de desarrollo. Se trata de un terreno de 800m2 con una construcción semicubierta de 112m2. Ubicado estratégicamente sobre calle Alejandro Fleming, en Yerba Buena, uno de los municipios con mayor crecimiento inmobiliario de la provincia de Tucumán. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y presenta características ideales para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Yerba Buena concentra una población joven y en expansión, con infraestructura en desarrollo y servicios consolidados. La zona ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, atrayendo tanto a desarrolladores como a inversores interesados en proyectos de mediano y largo plazo. El terreno representa una alternativa sólida para quienes buscan invertir en un mercado dinámico con perspectivas de revalorización. Su ubicación a solo 3 cuadras de la rotonda del pie del cerro lo posiciona como un activo con potencial comercial y residencial significativo. cuenta con servicio de luz. Consulte por detalles específicos de superficie, normativa de zonificación y posibilidades de desarrollo según regulaciones municipales vigentes. BOLETO COMPRA • VENTA

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Albertus · Avenida Aconquija 25019 min · 568 m
Educacion · 9 en la zona
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Salud
CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alejandro Fleming 2900, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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