Terreno en venta

USD 235.000

= $ 362,4 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Terreno · 1m²

3050, Avenida Aconquija, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 3.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 1 m², USD 235.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 235.000 contra USD 360.000 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 360.000
Mediana m²: 1 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 3.300 m² sobre Avenida Aconquija al 3100, en una ubicación estratégica al pie del cerro en Yerba Buena. Cuenta con frente amplio sobre la avenida principal, con gran visibilidad y accesibilidad. Por su superficie y emplazamiento, resulta ideal para desarrollo inmobiliario o emprendimiento comercial, como: Housing o condominios privados. Locales comerciales o strip center. Instituciones educativas o de salud. Espacios recreativos o deportivos. Una oportunidad única en una de las zonas de mayor crecimiento y proyección de Yerba Buena. Escuchamos tu propuesta. recibo vehiculos y/o propiedades.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.058.484/mes

Necesitas ingresos por $ 8.233.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico3 min · 209 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3050, Avenida Aconquija, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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