Terreno en venta

USD 110.000

= $ 169,3 M

Cuota UVA desde $ 961.671/mes · ingresos $ 3,8 M

Terreno · 600m²

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 600 m², USD 110.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² de lote sale USD 183 contra USD 132 de la mediana (+39,3%).

Historial de precio: Suba de 13,4% desde el 10/06/2026 (de USD 97.000 a USD 110.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 132
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

LLANES PROPIEDADES CI 278 Esperamos tu consulta al teléfono + Ver datos El hecho de haber recibido esta información de la inmobiliaria LLANES PROPIEDADES CI 278 implica el consentimiento de intervención obligatoria de la misma, en las operaciones inmobiliarias respecto de la propiedad descripta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 961.671/mes

Necesitas ingresos por $ 3.846.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Albertus · Avenida Aconquija 25013 min · 190 m

Panaderia Espiguitas - Yerba Buena · Avenida Solano Vera 1998 min · 495 m

Educacion · 18 en la zona

INST. PRIVADO SAN JAVIER · secundaria · privada1 min · 74 m

COL. SAN JAVIER · inicial/primaria · privada1 min · 92 m

COLEGIO MAIMONIDES DE TUCUMAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO DE KINESIOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 377 m

POLICLINICA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico10 min · 627 m

CENTRO ODONTOLOGICO SAN URIEL · centro de salud · privado11 min · 686 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.4% total

10 de jun de 2026USD 97.000 → USD 110.000+13.40%
23 de jul de 2026USD 110.000 → USD 130.000+18.18%
26 de jul de 2026USD 130.000 → USD 110.000-15.38%
29 de jul de 2026USD 110.000 → USD 130.000+18.18%
27 de ago de 2026USD 130.000 → USD 110.000-15.38%

Ubicacion

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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