Terreno · 791m²
Terreno en venta
USD 150.000

Terreno · 791m²

Yrigoyen, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
791 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 791 m², USD 150.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² de lote sale USD 190 contra USD 122 de la mediana (+56,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
798 m²
Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta – Irigoyen 1ra cuadra | Yerba Buena Una oportunidad difícil de encontrar en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Yerba Buena. Terreno esquina, a pocos metros de Av. Aconquija 791,48 m² Escritura Su ubicación combina excelente conectividad, cercanía a comercios, servicios, colegios y principales accesos, con la tranquilidad característica de las calles residenciales de la zona. Terreno esquina con gran visibilidad y múltiples posibilidades de desarrollo Ideal para vivienda, emprendimiento profesional o proyecto inmobiliario Amplias dimensiones en un sector cada vez más consolidado y valorizado Una propiedad con ubicación estratégica, versatilidad y gran potencial de inversión. Consultanos al Ver datos para más información. #terrenoenventa #yerbabuena #irigoyen #pomboypetracca #inversioninmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.319.294/mes

Necesitas ingresos por $ 5.277.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Albertus · Avenida Aconquija 25015 min · 295 m
Panaderia Espiguitas - Yerba Buena · Avenida Solano Vera 1997 min · 427 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO MAIMONIDES DE TUCUMAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
INST. PRIVADO SAN JAVIER · secundaria · privada3 min · 189 m
COL. SAN JAVIER · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
Salud
CENTRO DE KINESIOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 398 m
POLICLINICA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 564 m
CENTRO ODONTOLOGICO SAN URIEL · centro de salud · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yrigoyen, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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