Terreno en venta

USD 150.000

= $ 231,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Terreno · 791m²

Yrigoyen, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 791 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 791 m², USD 150.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² de lote sale USD 190 contra USD 125 de la mediana (+51,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 125
Mediana m²: 781 m²

Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta – Irigoyen 1ra cuadra | Yerba Buena Una oportunidad difícil de encontrar en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Yerba Buena. Terreno esquina, a pocos metros de Av. Aconquija 791,48 m² Escritura Su ubicación combina excelente conectividad, cercanía a comercios, servicios, colegios y principales accesos, con la tranquilidad característica de las calles residenciales de la zona. Terreno esquina con gran visibilidad y múltiples posibilidades de desarrollo Ideal para vivienda, emprendimiento profesional o proyecto inmobiliario Amplias dimensiones en un sector cada vez más consolidado y valorizado Una propiedad con ubicación estratégica, versatilidad y gran potencial de inversión. Consultanos al Ver datos para más información. #terrenoenventa #yerbabuena #irigoyen #pomboypetracca #inversioninmobiliaria

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Albertus · Avenida Aconquija 25015 min · 295 m

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Educacion · 18 en la zona

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yrigoyen, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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