Terreno en venta

USD 109.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 168,3 M

Cuota UVA desde $ 955.777/mes · ingresos $ 3,8 M

Terreno · 741m²

Barrio Privado Quinta Azucena, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 741 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 741 m², USD 109.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² de lote sale USD 147 contra USD 128 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 31/07/2026 (de USD 120.000 a USD 109.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 96.500
Mediana precio/m²: USD 128
Mediana m²: 730 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

EN VENTA, LOTE EN BARRIO PRIVADO QUINTA AZUCENA, YERBA BUENA. VALOR $120.000.- DOLARES MEDIDAS 21,5X34,5 TOTAL 741M2 ORIENTACION: SUR/NORTE PERIMETRAL Ubicado a sólo 4 cuadras de Av Aconquija y 2 de Av Solano Vera... Pleno Yerba Buena. Todos los servicios. Una vista increible y cerca de todo. -Pavimento -Tendido subterráneo de luz, agua, teléfono,gas y fibra optica. -Doble cerco perimetral -Seguridad continua -Parada de linea 102 en pórtico Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. cel: Ver datos Hugo/ Ver datos Cesar QUORUM INMOBILIARIA/Mat. C.I. 256 QUORUM INMOBILIARIA Mat. C.I. 256

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 955.777/mes

Necesitas ingresos por $ 3.823.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Panaderia Espiguitas - Yerba Buena · Avenida Solano Vera 19913 min · 814 m

Full13 min · 833 m

Albertus · Avenida Aconquija 250114 min · 868 m

Educacion · 14 en la zona

INSTITUTO SAN MARTIN DE PORRES · especial · privada9 min · 586 m

COL. LOS CERROS · primaria · privada10 min · 617 m

INSTITUTO PRIVADO LOS CERROS · secundaria · privada10 min · 617 m

Espacios verdes

Plaza Vieja11 min · 695 m

Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 275012 min · 757 m

Plaza Apunt · Ramon Carrillo 295014 min · 927 m

Salud

POLICLINICA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 914 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total

31 de jul de 2026USD 120.000 → USD 109.000-9.17%

Ubicacion

Barrio Privado Quinta Azucena, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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