Terreno · 805m²
Terreno en venta
USD 95.000
+ ARS 105.000 de expensas

Terreno · 805m²

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
805 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 805 m², USD 95.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 118 contra USD 125 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: Suba de 5,6% desde el 12/08/2026 (de USD 90.000 a USD 95.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 125
Mediana m²
800 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

El Lugar Donde Nacen tus Sueños Te presentamos un interesante terreno de 802 m² en el barrio privado Iánua Caeli, en Tucumán. Ubicado en un entorno natural único, con vistas panorámicas hacia los cerros y la ciudad, este terreno ofrece la oportunidad de diseñar la casa de tus sueños, en un lugar donde la tranquilidad y la belleza se combinan perfectamente. En Iánua Caeli, disfrutarás de seguridad las 24 horas, amplios espacios verdes y una excelente infraestructura. La ubicación te permite estar cerca de todo, pero con la privacidad y el aire puro de un barrio cerrado. Imagina construir un hogar pensado a tu medida, donde cada rincón refleje tu estilo de vida y se convierta en el escenario perfecto para tus recuerdos más especiales. Este terreno es mucho más que una inversión, es el lugar donde tu futuro comienza. No dejes pasar la oportunidad de vivir en el lugar que siempre soñaste. El hecho de haber recibido esta información del corredor matriculado GLOBAL PROPIEDADES CI 209, implica el consentimiento de intervención obligatoria en las operaciones inmobiliarias respecto al mismo-content/uploads/2023/10/CCIT- Ver datos -Honorarios-3pg.pdf . Los titulares se reservan el derecho de cambiar las condiciones sin previo aviso. Imágenes no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 825.893/mes

Necesitas ingresos por $ 3.303.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 95.000USD 90.00008 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 90.000 → USD 95.000+5.56%

Ubicacion

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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