Terreno en venta

USD 92.000

= $ 140,8 M

Cuota UVA desde $ 799.812/mes · ingresos $ 3,2 M

Terreno · 800m²

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 800 m², USD 92.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 115 contra USD 125 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: Suba de 5,8% desde el 28/07/2026 (de USD 87.000 a USD 92.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 125
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

Excelente terreno en venta en el exclusivo Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena. 800m² en un entorno unico al pie del cerro, con vistas abiertas hacia la montana y la ciudad. Medidas: 23,92 metros de frente x 33,40 metros de fondo. Excelentes posibilidades de diseno y aprovechamiento. El barrio cuenta con: seguridad las 24 hs, agua corriente, energia electrica, gas natural, cloacas y calles pavimentadas. Tranquilidad y privacidad en todo momento. Zona de alta valorizacion, ideal para construir la casa de tus suenos rodeado de naturaleza sin alejarte de la ciudad ni los servicios. Consultanos por financiacion o permuta. Escritura inmediata!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 799.812/mes

Necesitas ingresos por $ 3.199.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.7% total

28 de jul de 2026USD 87.000 → USD 92.000+5.75%

Ubicacion

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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