Barrio Privado - Ianua Caeli-Excelente ubicación

Terreno en venta

USD 80.000

= $ 123,2 M

Cuota UVA desde $ 699.897/mes · ingresos $ 2,8 M

Barrio Privado - Ianua Caeli-Excelente ubicación

Barrio Privado Ianua Caeli · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 805 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 805 m², USD 80.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 99 contra USD 127 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 127
Mediana m²: 795 m²

Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

VENTA EXCLUSIVA • Lote en Barrio Privado Ianua Caeli Ubicación: Calle Chubut y Camino de Sirga • Yerba Buena Contamos con distintos lotes de 800 m2. Hay opciones sobre calle principal y también en las laterales. Todos ellos cuentan con escritura.Además, Ianua Caeli ofrece todos los servicios: gas natural, fibra óptica, cloaclas. tendido eléctrico subterráneo y pozo de agua propio Entorno y Ubicación Vistas espectaculares al cerro y la ciudad Rodeado de naturaleza y tranquilidad Ingreso por múltiples accesos rápidos a San Miguel y Yerba Buena Frente a colegios Pucará y Los Cerros ideal para familias Cercano a universidades, centros comerciales y servicios Seguridad & Infraestructura Seguridad privada las 24 horas Ingreso y egreso controlado y monitoreado Comunicación directa con centros de control Calles internas de hormigón armado con cordón cuneta Alambrado perimetral Viví con la tranquilidad de un barrio cerrado, cerca de todo y rodeado de naturaleza. Ideal para vivienda familiar o desarrollo de alta rentabilidad. Contactanos hoy mismo y agendá tu visita. No dejes pasar esta oportunidad. Otros Servicios: Alambrado perimetral

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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