Boulevard 9 de Julio 900 | Terreno 600 m² | Yerba Buena

Terreno en venta

USD 250.000

= $ 385,5 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Boulevard 9 de Julio 900 | Terreno 600 m² | Yerba Buena

Boulevard 9 De Julio 909 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 600 m², USD 250.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 177,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² de lote sale USD 417 contra USD 132 de la mediana (+216,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 132
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SOBRE BOULEVARD 9 DE JULIO YERBA BUENA Una ubicación donde el verdadero valor está en el terreno. Propiedad emplazada sobre uno de los corredores comerciales más importantes y consolidados de Yerba Buena, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto con excelente exposición y gran potencial de valorización. Terreno de 600 m² 15 metros de frente 40 metros de fondo Ideal para: Desarrollo comercial Oficinas o consultorios Locales comerciales Proyecto residencial o mixto. Excelente conectividad y accesos, rodeada de comercios, oficinas, gastronomía y emprendimientos de primer nivel. Una propiedad con un enorme potencial de desarrollo en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Yerba Buena. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Entre calles: Pje. Fernando Lopez de Zavalía y Rubén Darío

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.189.735/mes

Necesitas ingresos por $ 8.758.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard 9 De Julio 909, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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