LOCAL COMERCIAL EN VENTA YERBA BUENA MERCADO SUR
Local en venta
USD 98.000
+ ARS 169.000 de expensas

LOCAL COMERCIAL EN VENTA YERBA BUENA MERCADO SUR

Federico Rossi 600 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Yerba Buena - Marcos Paz, 31 m² cubiertos, USD 98.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 3.161 contra USD 3.089 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 3.089
Mediana m²
31 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON RENTA YERBA BUENA MERCADO SUR Este local sobre Federico Rossi de 58.9 m² totales se presenta como una oportunidad única en una de las zonas más dinámicas de Yerba Buena, sobre Federico Rossi esquina Lamadrid, la propiedad mantiene un estado impecable que refleja construcción de calidad y cuidado permanente. LOCAL CON RENTA HASTA MARZO 2028.- ACTUALIZACION TRIMESTRAL CON IPC RENTA ACTUAL $642.120 LA DISTRIBUCIÓN QUE FUNCIONA El diseño inteligente aprovecha cada rincón: 31,06 m² propios cubiertos que ofrecen espacio versátil para atender clientes, organizar operaciones o exponer productos, complementados por 27,85 m² comunes. Esta configuración flexible se adapta tanto a consultorios, profesionales como a pequeños comercios de servicios o retail. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Federico Rossi es una arteria comercial con flujo constante de público. La zona concentra actividad económica, accesibilidad y visibilidad que potencian cualquier emprendimiento. Una localización que trabaja a favor de tu negocio desde el primer día. Una inversión sólida en un espacio que ya está listo para comenzar.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 858.487/mes

Necesitas ingresos por $ 3.433.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Federico Rossi 600, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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