Local en Venta Galeria La Gorlero - Local 03
Local en venta
USD 140.000

Local en Venta Galeria La Gorlero - Local 03

La Gorlero 307 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Yerba Buena - Marcos Paz, 44 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 3.182 contra USD 2.000 de la mediana (+59,1%). Tiene 4 m de frente.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
41 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Local comercial en La Gorlero Calle Moreno Una excelente oportunidad para invertir en uno de los ejes comerciales más consolidados de Yerba Buena. Presentamos en exclusiva un local comercial ubicado en La Gorlero, un moderno complejo de uso mixto, estratégicamente emplazado sobre calle Moreno, a metros de los principales puntos de la ciudad. Una ubicación privilegiada, con gran circulación vehicular y peatonal, rodeada de servicios, comercios y un entorno de categoría. Características destacadas Ubicación: Calle Moreno, Yerba Buena, Tucumán. Planta baja: Frente vidriado de excelente visibilidad. Superficie: Ambiente luminoso, funcional y adaptable a diferentes rubros comerciales o profesionales. Complejo: Edificio desarrollado en varios niveles, escaleras y baños de uso común en excelentes condiciones. Estacionamiento: Cochera en el subsuelo del complejo. Ideal para instalar tu propio negocio o como inversión para generar renta mensual en dólares. Una propiedad que combina ubicación, calidad constructiva y potencial de rentabilidad. Entre calles: Pedro de Villalba y Bolivia Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.256.472/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Gorlero 307, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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