ALQUILER LOCAL COMERCIAL A METROS AV., ACONQUIJA

Local en alquiler

ARS 620.000

Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

ALQUILER LOCAL COMERCIAL A METROS AV., ACONQUIJA

Maciel 100 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 25 m²
Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Yerba Buena - Marcos Paz, 25 m² cubiertos, ARS 620.000/mes (comparada contra 15 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 24,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Tiene 7 m de frente.

Historial de precio: Baja de 6,1% desde el 24/09/2026 (de ARS 660.000 a ARS 620.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 15
Mediana alquiler: ARS 500.000/mes
Mediana m²: 25 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Alquiler de local comercial con 7.40 mts de vidriera y 3.40 mts de profundidad sobre calle Maciel. Cuenta con estacionamiento para 2 autos al frente del local. El local está en una zona de gran transito vehicular, a metros del Colegio San Patricio Avenida Aconquija.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 620.000

En 3 meses

~$ 651.376

En 12 meses

~$ 755.356

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 800.000· 35 avisos — este aviso pide 22% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

Panadeira GyS - Espiguitas · Frias Silva 40211 min · 718 m

Jumbo15 min · 931 m

Portal Tucuman Shopping · Fermin Cariola 4215 min · 962 m

Educacion · 4 en la zona

COL. SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada1 min · 75 m

CENTRO EDUCATIVO MATERNO INFANTIL - C.E.M.I. · inicial · privada8 min · 509 m

ESC. MATE DE LUNA · inicial/primaria · publica14 min · 901 m

Espacios verdes

Plaza Redonda9 min · 590 m

Plaza Azucena10 min · 668 m

Plaza Ruben Dario15 min · 977 m

Salud · 7 en la zona

CAPS YERBA BUENA · centro de salud · publico3 min · 164 m

CENTRO MEDICO ASIS · centro de salud · privado6 min · 393 m

CENTRO DE DIA EDUCATIVO TERAPEUTICO MARCKAY · centro de salud · privado7 min · 424 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total

24 de sept de 2026ARS 660.000 → ARS 620.000-6.06%

Ubicacion

Maciel 100, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Abrir en Google Maps