Local en alquiler Yerba Buena
Local en alquiler
ARS 1.830.000

Local en alquiler Yerba Buena

Boulevard Plaza · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Yerba Buena - Marcos Paz, 89 m² cubiertos, ARS 1.830.000/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,9% por debajo de la mediana del set (ARS 2.150.000).

Historial de precio: Baja de 14,9% desde el 11/08/2026 (de ARS 2.150.000 a ARS 1.830.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 2.150.000/mes
Mediana m²
90 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Local Comercial en Planta Baja con Patio y Cochera Boulevard Plaza | Yerba Buena Excelente oportunidad para instalar tu negocio en uno de los desarrollos comerciales más modernos de Yerba Buena. Ubicado sobre Boulevard 9 de Julio 270, Boulevard Plaza se encuentra en una zona estratégica de alto tránsito vehicular, gran visibilidad y constante crecimiento comercial. El complejo ofrece estacionamiento de cortesía en planta baja para clientes, brindando mayor comodidad y facilidad de acceso. El desarrollo está conformado por tres niveles comerciales, subsuelo de estacionamiento, ascensor desde el subsuelo y baños de uso común en todos los niveles. Este amplio local en planta baja cuenta con 89 m² cubiertos, 34 m² de patio exclusivo y cochera propia en subsuelo, incluida en el valor del alquiler. Características del local 89 m² cubiertos 34 m² de patio privado Ubicación en planta baja Cochera propia en subsuelo Espacio amplio, moderno y muy versátil Características destacadas del proyecto Excelente visibilidad y alto flujo de clientes Estacionamiento de cortesía para visitantes Proyecto moderno, funcional y adaptable a distintos rubros Ascensor desde el subsuelo Baños en todos los niveles Ubicación estratégica, con acceso inmediato a centros comerciales, zonas residenciales y principales arterias de Yerba Buena Una excelente opción para potenciar tu negocio en un entorno comercial consolidado y de gran proyección. Consultanos para coordinar una visita y conocer el proyecto. Entre calles: Zavalia y Jupiter Orientación: Sur

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.830.000
En 3 meses
~$ 1.922.610
En 12 meses
~$ 2.229.520

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 800.000· 35 avisos — este aviso pide 129% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.9% total
ARS 2.150.000ARS 1.700.00006 de ago de 202622 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026ARS 2.150.000 → ARS 1.830.000-14.88%
  2. 15 de sept de 2026ARS 1.830.000 → ARS 1.700.000-7.10%
  3. 22 de sept de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.830.000+7.65%

Ubicacion

Boulevard Plaza, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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