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Local en venta en Yerba Buena · 1 ambiente
Local en venta
USD 58.000
+ ARS 48.000 de expensas
= $ 89,1 M
Cuota UVA desde $ 505.976/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en Yerba Buena · 1 ambiente

Local en Boulevard 9 de Julio Al 1100

Boulevard 9 de Julio al 1100 · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Yerba Buena, 41 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.415 contra USD 3.182 de la mediana (-55,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 3.182
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Yerba Buena

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 505.976/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard 9 de Julio al 1100, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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