Departamento tipo Dúplex con cochera. Venta
Departamento en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

Departamento tipo Dúplex con cochera. Venta

Güemes 1551 Güemes 1551, T4107 Yerba Buena, Tucumá 1551 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yerba Buena - Marcos Paz, 1 dormitorio, 70 m², USD 90.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por debajo de la mediana del set (USD 186.150): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 2.802 de la mediana (-54,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 10/09/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 186.150
Mediana precio/m²
USD 2.802
Mediana m²
62 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA COMPLEJO Ü LOFT, YERBA BUENA Excelente dúplex en venta ubicado en el Complejo Ü Loft, sobre Güemes 1551, Yerba Buena. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por contar con salida directa a la calle y estacionamiento descubierto propio al frente, brindando comodidad, independencia y fácil acceso. En planta baja dispone de un amplio ambiente de cocina-comedor, integrado a un patio privado con asador, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. En planta alta cuenta con un baño completo con ante baño y un dormitorio con placard empotrado y salida a balcón, aportando luminosidad y buena ventilación. El complejo ofrece además amenities (Pileta) y espacios comunes, sumando confort y servicios a la propuesta. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad funcional, moderna y con espacios propios, en una ubicación estratégica de Yerba Buena. Entre calles: San Martín y Camino de Sirga Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 788.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Centro Comercial Quara · Camino de sirga (Sur) 14524 min · 244 m
Educacion · 4 en la zona
ESC. SECUNDARIA B° LOS PINOS · secundaria · publica6 min · 370 m
C.E.B.A. N° 1-45 · adultos · publica6 min · 377 m
C.E.F.P. N° 2-129 · adultos · publica6 min · 377 m
Salud
CAPS LOS PINOS · centro de salud · publico10 min · 633 m
CAPS ISLAS MALVINAS · centro de salud · publico10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00028 de ago de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Güemes 1551 Güemes 1551, T4107 Yerba Buena, Tucumá 1551, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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