Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento · 42m² · 2 Ambientes

Saavedra Lamas, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yerba Buena - Marcos Paz, 2 ambientes, 42 m², USD 97.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 93.500). El m² sale USD 2.310 contra USD 2.193 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 28/09/2026 (de USD 100.000 a USD 97.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 93.500
Mediana precio/m²
USD 2.193
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Exclusivo departamento tipo dúplex premium a estrenar, emplazado en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Yerba Buena. Su cercanía a Av. Perón garantiza excelente conectividad, acceso a servicios y un entorno residencial de categoría. La propiedad ha sido desarrollada con materiales de alta calidad y un diseño contemporáneo que prioriza la funcionalidad, el confort y la luminosidad de sus espacios. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Distribución en dos plantas Ambientes amplios y luminosos Excelente calidad constructiva Terminaciones modernas de categoría Diseño arquitectónico funcional Entorno seguro y consolidado ENTORNO Y UBICACIÓN Ubicado en una zona estratégica, a pocos metros de Av. Perón, con cercanía a: Centros comerciales Propuestas gastronómicas Instituciones educativas Espacios verdes IDEAL PARA Vivienda permanente Inversión con alta demanda Renta tradicional o temporaria Oportunidad de adquirir una propiedad a estrenar en una de las áreas más exclusivas de Yerba Buena, con excelente proyección de valorización. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1128

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 847.909/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Albertus · Avenida Aconquija 250112 min · 778 m
Educacion · 8 en la zona
ESC. MUNICIPAL PETRONA JIMENEZ CAMPERO DE ADAMI · primaria · publica4 min · 275 m
ESC. MUNICIPAL DE NIVEL INICIAL PETRONA JIMENEZ CAMPERO DE ADAMI · inicial · publica4 min · 275 m
ESC. MUNICIPAL PETRONA DE ADAMI · secundaria · publica4 min · 275 m
Salud
CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 100.000USD 97.00008 de jun de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 100.000 → USD 97.000-3.00%

Ubicacion

Saavedra Lamas, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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