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Casa - venta - Yerba Buena
Casa en venta
USD 405.000
= $ 643,4 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,6 M

Casa - venta - Yerba Buena

Av Aconquija 3000 3000 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
1.533 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 4 dormitorios, 232 m², USD 405.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.746 contra USD 1.522 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.522
Mediana m²
223 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 5 DORMITORIOS, Yerba Buena Ubicada en Av. Aconquija al 3000 Dimensiones Superficie Total: 1.533 m² Superficie Cubierta: 232 m² Superficie Semicubierta: 77 m² Espacios interiores 5 amplios dormitorios, incluyendo 1en suite 4 baños Luminoso living comedor Cocina espaciosa y funcional Galería cerrada para reuniones Espacios exteriores Gran jardin parquizado con mini cancha de fútbol S Amplia pileta para disfrutar Quincho con asador para reuniones Garage techado con portón automático Dependencia de servicio separada Podes contactarnos por Whatsapp al 3815 26-2067 o al (0381) 2312016 de lunes a viernes de 9.30 a 13.30hs Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 457 XINTEL(ISN-ISN-2305)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.654.811/mes

Necesitas ingresos por $ 14.619.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. N° 311 REPUBLICA DE ITALIA · inicial/primaria · publica1 min · 85 m
C.E.J.A. RECONQUISTA - Subsede 6 Circuito 3 · adultos · publica1 min · 90 m
COLEGIO ROGACIONISTA SAN AGUSTIN · inicial/primaria · privada13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Aconquija 3000 3000, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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