Casa en Venta Ladera del Cerro
Casa en venta
USD 395.000

Casa en Venta Ladera del Cerro

Ladera Del Cerro · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
844 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 3 dormitorios, 320 m², USD 395.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 1.234 contra USD 1.136 de la mediana (+8,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 10/09/2026 (de USD 410.000 a USD 395.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.136
Mediana m²
300 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta Ladera del Cerro Excelente casa con escritura, ubicada sobre un terreno de 844 m², con 320 m² aproximadamente construidos y una antigüedad de 10 años. La propiedad se destaca por su distribución funcional, ambientes amplios y una muy buena conexión entre los espacios interiores y exteriores. En planta baja cuenta con hall de distribución, living comedor con hogar a leña integrado a la galería, cocina conectada con un estar diario que también tiene salida a la galería, toilette, lavadero con tender, depósito bajo escalera y una oficina actualmente convertida en cuarto de servicio. Además, la casa cuenta con la posibilidad de ampliación para incorporar garage y cuarto de servicio, lo que le aporta mayor potencial a futuro. En planta alta se encuentra un hall utilizado como escritorio. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite. Además, posee dos dormitorios adicionales y dos baños previstos: uno se encuentra terminado y el otro funciona actualmente como depósito, pero cuenta con todas las instalaciones necesarias para ser finalizado. Todos los dormitorios cuentan con calefacción eléctrica y aire acondicionado. La casa posee calefactores a gas natural en distintos sectores, además de gas natural, cloacas y dos tanques de agua con bomba, lo que garantiza muy buen abastecimiento. Una propiedad cómoda, funcional y con excelente potencial, ideal para quienes buscan amplitud, buena distribución y espacios pensados para disfrutar en familia.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.455.293/mes

Necesitas ingresos por $ 13.821.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 410.000USD 395.00009 de jun de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 410.000 → USD 395.000-3.66%

Ubicacion

Ladera Del Cerro, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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