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Casa en Venta Ladera del Cerro
Ladera Del Cerro · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 320 m²
- Sup. total
- 844 m²
Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 3 dormitorios, 320 m², USD 395.000 (comparada contra 28 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 1.234 contra USD 1.136 de la mediana (+8,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 0 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 10/09/2026 (de USD 410.000 a USD 395.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 28
- Mediana precio
- USD 360.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.136
- Mediana m²
- 300 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 13.821.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 410.000 → USD 395.000-3.66%
Ubicacion
Ladera Del Cerro, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman