Duplex a estrenar en barrio cerrado - venta
Casa en venta
USD 170.000
+ 200.000 de expensas

Duplex a estrenar en barrio cerrado - venta

Duos 3000 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 3 dormitorios, 175 m², USD 170.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 237.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 971 contra USD 1.263 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
178 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Dúplex a estrenar en barrio cerrado, sobre calle Cristóbal Colon, Yerba Buena DUOS es un exclusivo desarrollo de 18 viviendas en PH, ubicado en una zona privilegiada de Yerba Buena, rodeada de naturaleza y con excelente conectividad. Su propuesta combina diseño contemporáneo, espacios amplios y terminaciones de primera calidad. Cada unidad cuenta con 175 m² construidos sobre un terreno de aproximadamente 11 x 28 metros, distribuidos en dos plantas, con tres dormitorios, galería con asador, jardín de frente, amplio jardín posterior y cochera. El complejo ofrece acceso con portón automatizado, cámaras de seguridad, caminería interna y estacionamiento de cortesía. Además, las viviendas se destacan por sus excelentes terminaciones y materiales de primeras marcas. Su distribución es la siguiente: Planta baja: Living comedor con desborde a galería Toilette Cocina independiente Despensa Lavadero Estudio/dependencia Planta alta: Dormitorio principal muy amplio con vestidor y baño en suite Otros dos dormitorios que comparten un baño en 3 tiempos La constructora es ATICO, y como en todos sus proyectos, la calidad es premium. Podemos encontrar porcelanato hueso concreto 1,60 x 0,80 en todos los ambientes y en la cocina muebles bajo mesadas de melamina color ceniza, con herrajes de aluminio, mesada de granito natural negro, grifería marca FV monocomando y bacha de acero Johnson. ULTIMA unidad disponibles Inicio de obra: Julio 2026 Entrega: Diciembre 2027 Financiación: 50% de anticipo + cuotas hasta diciembre 2027 ajustadas por ICAC. Entre calles: Juan XXIII y Rojas Paz Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.486.605/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Albertus · Avenida Aconquija 250113 min · 826 m
Almacen de barrio Patricia15 min · 952 m
Almacen Marisa y Miguel · Ramon Carrillo15 min · 987 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO DE LOS ARCOS · secundaria · privada8 min · 497 m
COL. LOS CERROS · primaria · privada9 min · 593 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CERROS · secundaria · privada9 min · 593 m
Espacios verdes
Plaza Apunt · Ramon Carrillo 295014 min · 927 m
Gaza15 min · 930 m
Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 275015 min · 984 m
Salud
CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico13 min · 849 m
CENTRO DE DIA CUSCA RISUN · centro de salud · privado14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Duos 3000, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Casa en venta
WhatsApp