Casa en venta

USD 270.000

= $ 413,6 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Casa - venta - Yerba Buena

Av Aconquija 3000 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Sup. cubierta: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 4 dormitorios, 330 m², USD 270.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 818 contra USD 1.067 de la mediana (-23,3%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,6% desde el 03/09/2026 (de USD 340.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 1.067
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 31 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Dormitorios, Yerba Buena Propiedad con gran jardín en excelente ubicación y accesibilidad. Casa estilo colonial en muy buen estado. Se desarrolla en PB. Posibilidad de desarrollo comercial. Terreno: 1360 m2. 4 dormitorios luminosos, siendo 1 en suite con vestidor. 2 baños completos más toilette. Living comedor luminoso con salida a una galería con asador. Lugar de estar o playroom. Escritorio. Cocina con comedor de diario. Lavadero y dependencia de servicio con baño. Jardín parquizado y Pileta. Cochera techada para dos autos Podes contactarnos por Whatsapp al 3815644491 Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2663)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.349.576/mes

Necesitas ingresos por $ 9.398.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.6% total

03 de sept de 2026USD 340.000 → USD 270.000-20.59%

Ubicacion

Av Aconquija 3000, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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