P Proppies
Casa · 260m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 270.000
= $ 422,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Casa · 260m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 9 ambientes, 260 m², USD 270.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 277.500). El m² sale USD 1.038 contra USD 917 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 22,9% desde el 16/06/2026 (de USD 350.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
16
Mediana precio
USD 277.500
Mediana precio/m²
USD 917
Mediana m²
250 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Espectacular casa en venta!!! Estilo colonial con un extenso jardín y un gran potencial comercial!! Es una propiedad que tiene una gran proyección, que por su excelente ubicación y características puede ser utilizada para un proyecto comercial como tambien como vivienda familiar. La casa, de estilo colonial y desarrollada en planta baja, se encuentra en muy buen estado y cuenta con ambientes amplios: cuatro dormitorios (uno en suite con vestidor), escritorio, estar, living comedor, cocina con comedor diario, dos baños completos y toilette. Además, posee dependencia de servicio con baño y lavadero. El exterior ofrece una galería con asador, pileta, gran jardín y cochera techada para dos autos. ¡Contactamos para generar una visita!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.398.656/mes

Necesitas ingresos por $ 9.594.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.9% total
USD 350.000USD 270.00008 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 16 de jun de 2026USD 350.000 → USD 310.000-11.43%
  2. 03 de sept de 2026USD 310.000 → USD 270.000-12.90%

Ubicacion

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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