Casa en venta

USD 310.000

= $ 478,7 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,9 M

Casa · 260m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 9
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 1.360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 9 ambientes, 260 m², USD 310.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.192 contra USD 1.173 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 16/06/2026 (de USD 350.000 a USD 310.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 320.000
Mediana precio/m²: USD 1.173
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 25 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Espectacular casa en venta!!! Estilo colonial con un extenso jardín y un gran potencial comercial!! Es una propiedad que tiene una gran proyección, que por su excelente ubicación y características puede ser utilizada para un proyecto comercial como tambien como vivienda familiar. La casa, de estilo colonial y desarrollada en planta baja, se encuentra en muy buen estado y cuenta con ambientes amplios: cuatro dormitorios (uno en suite con vestidor), escritorio, estar, living comedor, cocina con comedor diario, dos baños completos y toilette. Además, posee dependencia de servicio con baño y lavadero. El exterior ofrece una galería con asador, pileta, gran jardín y cochera techada para dos autos. ¡Contactamos para generar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.719.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.876.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0% anual

Alquiler esperable

$ 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total

16 de jun de 2026USD 350.000 → USD 310.000-11.43%

Ubicacion

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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