Casa en venta

USD 190.000

= $ 292,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Casa · 622m² · 8 Ambientes · 1 Cochera

99, Francia, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 8
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 622 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 8 ambientes, 622 m², USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 305 contra USD 442 de la mediana (-30,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 30/06/2026 (de USD 195.000 a USD 190.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 442
Mediana m²: 560 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Vendo Casa 3 Dormitorios Ubicada en calle Francia al 100 (Yerba Buena)?a una cuadra de la aconquija. Casa de una planta, es perfecta para quienes buscan un lugar cómodo y espacioso para vivir!! AMBIENTES 3 Dormitorios 1 Baño completo Living comedor amplio Mini sala de estar Cocina comedor completa Lavadero Cuarto de servicio Baño completo Cuarto de depósitos Galería con asador Garaje Superficie: Terreno: 622m² Superficie construida 223m²

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.660.853/mes

Necesitas ingresos por $ 6.643.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Albertus · Avenida Aconquija 25014 min · 273 m

Panaderia Espiguitas - Yerba Buena · Avenida Solano Vera 19913 min · 840 m

Educacion · 13 en la zona

COL. PABLO APOSTOL · inicial/primaria · privada3 min · 188 m

COL. PABLO APOSTOL · secundaria · privada3 min · 188 m

COLEGIO DE LOS ARCOS · secundaria · privada5 min · 310 m

Salud

CAPS VILLA CARMELA · centro de salud · publico10 min · 672 m

CENTRO DE KINESIOLOGIA · centro de salud · privado12 min · 743 m

POLICLINICA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 977 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total

30 de jun de 2026USD 195.000 → USD 190.000-2.56%

Ubicacion

99, Francia, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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