Casa · 800m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 390.000

Casa · 800m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras

La Arboleda, 1050, Avenida Solano Vera, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107EHX, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 8 ambientes, 800 m², USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 488 contra USD 500 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
900 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta – Zona Yungas Exclusiva propiedad ubicada en country privado, en Zona Yungas, dentro de un entorno natural privilegiado, con excelente conexión y vistas abiertas al verde. La vivienda presenta un 60% de avance de obra, con finalización estimada para abril / mayo de 2026. Proyecto moderno y funcional. Superficie del terreno: 800 m² (16 x 50 m) Superficie construida: 320 m² Planos aprobados por la Municipalidad de Yerba Buena Con escritura Distribución Planta principal • Living comedor amplio • Estar o escritorio • Toilette de recepción • Dormitorio en suite con antebaño, baño completo y placares • Lavadero independiente • Patio de luz con excelente iluminación natural • Galería con asador • Garage cubierto para dos vehículos Planta inferior integrada al terreno • Dos dormitorios • Baño completo • Ambientes con ventilación e iluminación natural, adaptados a la pendiente del lote Destacados • Arquitectura contemporánea • Proyecto de autor • Entorno natural, privacidad y seguridad • Ideal para vivienda permanente o inversión • Zona Yungas, una de las áreas más valoradas por su paisaje y calidad de vida Código de propiedad: GHO Ver datos | Productor responsable: Gabriela Eberle Disclaimer: Las imágenes, descripciones, superficies y valores son aproximados y pueden variar sin previo aviso y fueron proporcionados por el propietario. La disponibilidad, el precio y las condiciones comerciales pueden modificarse sin previo aviso. Toda operación inmobiliaria queda sujeta a la verificación de la documentación respaldatoria y a la aprobación del propietario/desarrollador. El precio publicado no incluye costos, gastos ni honorarios de escrituración, impuestos ni comisiones de venta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.419.753/mes

Necesitas ingresos por $ 13.679.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Arboleda, 1050, Avenida Solano Vera, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107EHX, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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