Venta Casa Yerba Buena Zona Municipalidad. 5 dorm.
Casa en venta
USD 179.000

Venta Casa Yerba Buena Zona Municipalidad. 5 dorm.

Pje Magallanes 1900 · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 7 ambientes, 260 m², USD 179.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 229.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 688 contra USD 936 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 229.500
Mediana precio/m²
USD 936
Mediana m²
250 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE YERBA BUENA Casa de gran categoría ubicada en Pasaje Magallanes, a metros de todo: detrás de la Municipalidad de Yerba Buena, zona Chento, muy cerca de Mercato Yerba Buena y del Shopping Yerba Buena. Una propiedad pensada tanto para vivir con máximo confort como para desarrollar un perfil comercial o profesional. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE EN DOS PLANTAS 5 dormitorios (uno en suite) Amplios espacios Excelente circulación DIFERENCIAL CLAVE La propiedad cuenta con el sector social totalmente separado del área cotidiana, brindando privacidad y funcionalidad ideal para familias numerosas o quienes trabajan desde casa. ESPACIO ÚNICO Terraza con gran potencial para coworking u oficina vidriada, con vistas abiertas al cerro — un entorno que inspira y suma valor real. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A metros de los principales puntos comerciales Excelente accesibilidad Zona consolidada y en constante crecimiento IDEAL PARA: Vivienda familiar premium Estudio profesional / coworking Uso mixto (residencial + comercial) Una propiedad versátil, con ubicación privilegiada y características que la hacen destacar en el mercado. APTA CREDITO HIPOTECARIO Contactanos y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.561.037/mes

Necesitas ingresos por $ 6.244.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pje Magallanes 1900, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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