Casa · 492m² · 7 Ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 180.000 de expensas

Casa · 492m² · 7 Ambientes

2499, Chubut, Barrio Privado La Ladera del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 7 ambientes, 492 m², USD 250.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 508 contra USD 618 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: Suba de 4,2% desde el 11/06/2026 (de USD 240.000 a USD 250.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 618
Mediana m²
450 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – DIVISADERO COUNTRY CLUB Ubicación: Divisadero Country Club Tipo: Casa Superficie cubierta: 185 m² totales Superficie de lote: 492 m² Descripción Excelente casa ubicada en el exclusivo barrio Divisadero Country Club, desarrollada sobre un amplio lote de 492 m² y con una superficie total construida de 185 m². La propiedad se encuentra totalmente equipada y lista para habitar, con ambientes amplios, cómodos y funcionales. Distribución * 3 dormitorios * Dormitorio principal en suite * Baño principal completo * Toilette de recepción * Estudio privado * Playroom * Amplio estar-comedor * Cocina comedor * Lavadero independiente * Galería con asador * Cochera para 2 vehículos Equipamiento y detalles * Vestidor * Placares completos * Placares de ropa blanca * Muebles de guardado varios * Cocina equipada * Lavavajillas * Calefón digital * Campana de acero inoxidable Documentación * Escritura * Planos aprobados * Verificación de mensura actualizada * Apta crédito hipotecario. Distribución * 3 dormitorios * Dormitorio principal en suite * Baño principal completo * Toilette de recepción * Estudio privado * Playroom * Amplio estar-comedor * Cocina comedor * Lavadero independiente * Galería con asador * Cochera para 2 vehículos Equipamiento y detalles * Vestidor * Placares completos * Placares de ropa blanca * Muebles de guardado varios * Cocina equipada * Lavavajillas * Calefón digital * Campana de acero inoxidable Documentación * Escritura * Planos aprobados * Verificación de mensura actualizada * Apta crédito hipotecario Ideal para Familias que buscan confort, amplitud y calidad de vida dentro de un entorno seguro y exclusivo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.193.285/mes

Necesitas ingresos por $ 8.773.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 270.000USD 230.00008 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%
  2. 26 de jun de 2026USD 230.000 → USD 270.000+17.39%
  3. 08 de jul de 2026USD 270.000 → USD 265.000-1.85%
  4. 24 de ago de 2026USD 265.000 → USD 250.000-5.66%

Ubicacion

2499, Chubut, Barrio Privado La Ladera del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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