Casa · 165m² · 6 Ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa · 165m² · 6 Ambientes

Colegio de los Arcos, 2872, Italia, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 6 ambientes, 165 m², USD 155.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 939 contra USD 1.397 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.397
Mediana m²
165 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se trata de una vivienda ubicada llegando al cerro san javier .y alejados del centro urbano para quienes quieren descansar del bullicio y la ansiedad del centro , esta en yerba buena a 200 mts de la rotonda del pie del cerro SAN JAVIER , estas vistas hermosas de los espacios de recreacion y las caminatas matutinas que caracterizan a yerba buena, para disfrutar el sol y aire libre con deportes, juegos de infantiles, imaginandose tomando mates en familia..... , vecinos y/o turistas par vacacionar, para llegar a esta casa se recorre la rotonda e inmediatemante luego de girar la misma y retomando por calle kennedy llegamos a la casa en calle italia 2860 . La hermosa vivienda se desarrola en dos plantas con un balcon que destaca la casa el cual es el deborde del dormitorio en suite de planta alta, es una vivienda diseñada por arquitecto , lo que le da un plus extra en cuanto a la funcionalidad y la estetica. Ademas la planta alta se completa con dos dormitorios ( uno con balcon ) y dos baños ( uno para los niños y el otro en suite), en cuanto a la casa de planta baja se desarrolla en 80 m2 de superfie en dos grandes areas uno el social de 4 x 10 mts el living comedor , vidrido hacia el fondo y ventanal hacia el frente norte . y la otra area la cocina • comedor de iguales dimensiones todo integrado y abierto separado por la "escalera en vista" que es lo primero en ver en la entrada de la casa, esa escalera es la protagonista de actividades y el corazon de la casa. en el fondo su desborde lo hace bajo una galeria de 3 x 8 y una pileta de 3.5 x 5.5 la galeria de estilo campo con sillones y mesas de algarrobo. tiene un jardin adelante y el fondo, el garage es abierto para no quitar el estilo al frente de la casa. esa distribucion de los desborde lo hace ideal para mascotas que aman trotar sobre el verde cesped en todo el perimetro de la casa. contactame al Ver datos • arq franco ruiz • liker tucuman . l En cumplimiento de la normativa legal vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional N° 20.266 (t.o. Ley 25.028), Código Civil y Comercial de la Nación, Ley N° 24.240 de Defensa del Consumidor y Ley N° 22.802 de Lealtad Comercial— se deja constancia de que los agentes y gestores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas, gestionadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable: La información publicada (imágenes, descripciones, superficies, medidas y valores) es de carácter orientativo y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, no constituyendo oferta contractual. En LIKE Propiedades trabajamos bajo estándares de transparencia, buena fe y profesionalismo, en cumplimiento de la normativa vigente aplicable.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.357.724/mes

Necesitas ingresos por $ 5.430.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colegio de los Arcos, 2872, Italia, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, 4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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