Casa en venta

USD 240.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 375,3 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Casa · 150m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 6 ambientes, 150 m², USD 240.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.344 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.344
Mediana m²: 139 m²

Comparar con 27 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DÚPLEX – Barrio Privado Chacra Chubut Dúplex N° 67 B ubicado en lote perimetral, con excelente distribución y amplios espacios. Superficie del terreno: 300 m² Superficie cubierta: 150 m² Distribución en dos plantas: 3 dormitorios (principal en suite) 1 baño completo Toilette Cocina equipada (anafe y horno) Living comedor amplio Lavadero Exterior: Galería con asador Jardín amplio Pileta Garage Incluye: termotanque, interiores de placard y detalles de calidad. Precio: USD 230.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.132.139/mes

Necesitas ingresos por $ 8.528.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen de barrio Patricia9 min · 581 m

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Full13 min · 823 m

Educacion · 7 en la zona

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Espacios verdes

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Plaza Apunt · Ramon Carrillo 29509 min · 605 m

Plaza Vieja11 min · 695 m

Salud

CENTRO DE DIA CUSCA RISUN · centro de salud · privado13 min · 839 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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