venta
USD 80.000 USD 85.000 bajo 6%
Galpón en Venta en Yerba Buena, Tucumán
Yerba Buena · 97 m2 · hace 117 dias
Galpon en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Galpon en venta en Yerba Buena
Depósitos premium con financiación en yerba buena
Ramon Carrillo 2200, Yerba Buena · Yerba Buena, Tucuman, Provincia de Tucuman
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Yerba Buena, 90 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 825 de la mediana (+21,2%).
Historial de precio: Suba de 5,9% desde el 03/07/2026 (de USD 85.000 a USD 90.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 825
- Mediana m²
- 97 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Yerba Buena
Descripcion
YERBA BUENA WAREHOUSE Depósitos Premium con Financiación y Entrega en Junio
Nuevo desarrollo logístico en Yerba Buena, ubicado a solo 200 metros de Av.
Solano Vera.
El complejo cuenta con doble acceso por calle Ramón Carrillo (Norte) y Jujuy (Sur), lo que permite agilizar la circulación interna y optimizar el flujo operativo, mejorando tiempos de carga y descarga.
Compuesto por 12 unidades distribuidas en dos naves, dentro de un predio cerrado con calle central de 12 metros de ancho.
Características por unidad:
Superficie total: 190,2 m²
Planta baja: 88,5 m²
Cochera propia: 12 m²
Altura máxima: 6 metros
Baño privado
Iluminación interior y exterior
Cortinas automáticas
Instalaciones independientes
Prestaciones del conjunto:
Predio cerrado
Portones automatizados
Cámaras en espacios comunes
Excelente accesibilidad
Entrega prevista: Julio
Posibilidad de financiación
Proyecto ideal para empresas o para inversores que buscan muy buena rentabilidad proyectada y revalorización en una zona estratégica de Yerba Buena.
Consultanos por disponibilidad y esquema de financiación
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 793.417/mes
Necesitas ingresos por $ 3.173.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Full4 min · 275 m
Almacen de barrio Patricia15 min · 964 m
Educacion
· 5 en la zona
C.E.F.P. N° 2-16 · adultos · publica3 min · 200 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE PORRES · especial · privada7 min · 480 m
COL. LOS CERROS · primaria · privada15 min · 953 m
Espacios verdes
Plaza Vieja4 min · 257 m
Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 275010 min · 613 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.9% total
- 03 de jul de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%
Ubicacion
Ramon Carrillo 2200, Yerba Buena, Yerba Buena, Tucuman, Provincia de Tucuman
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