venta
USD 28.000
Terreno · 530m²
Barrio Las Marias · 530 m2 · hace 117 dias
Terreno en venta
USD 29.300
+ ARS 100.000 de expensas
Terreno en venta en Barrio Las Marias
Real Oportunidad! Terrenos Centrales en Barrio Aires de Pedemonte, San Pablo, con Escritura!
Barrio Las Marías, Municipio de San Pablo y Villa Nougués, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina · Barrio Las Marias, San Pablo y Villa Nougues, Tucuman
Caracteristicas
- Sup. total
- 535 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Barrio Las Marias, 535 m², USD 29.300 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 36.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 64 de la mediana (-14,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 17/06/2026 (de USD 32.000 a USD 29.300): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 36.500
- Mediana precio/m²
- USD 64
- Mediana m²
- 565 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Las Marias
Descripcion
Soñás con vivir rodeado de naturaleza y paisajes increíbles? Esta es tu oportunidad! Se venden hermosos terrenos en barrio privado Aires de Pedemonte, San Pablo, en Ruta 338 km. 37, camino a Villa Nougues, a solo 20 minutos de Barrio Sur! El Barrio es muy tranquilo y cuenta con hermosas vistas, bosques y vegetación.
Además cuenta con servicios de seguridad privada, calles de asfalto con cordón cuneta, cableado eléctrico subterráneo, pozo de agua propio e internet por fibra óptica.
Listos para escriturar.
Consultar por FINANCIACIÓN!! Valores de venta: • Espectacular terreno central esquina de 665 m2: Usd 33.000.
REAL OPORTUNIDAD!! • Terreno central de 532 m2 (en cul de sac): Usd 29.300 • Terreno central de 776 m2 (en cul de sac): Usd 42.700 (contiguo al anterior) • Terreno central de 535 m2 (14,2 x 39,5 mts aproximadamente): Usd 32.000 • Terreno central de 555 m2 (14,3 x 41 mts aproximadamente): Usd 33.200 (contiguo al anterior) Expensas estimadas: $ 100.000 Contactar por teléfono o WA para coordinar visita.
ALLPA
• Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA
• Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 258.301/mes
Necesitas ingresos por $ 1.033.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-8.4% total
- 17 de jun de 2026USD 32.000 → USD 25.800-19.38%
- 19 de sept de 2026USD 25.800 → USD 29.300+13.57%
Precios de terrenos en Barrio Las Marias
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 55/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
- Esta propiedad
- USD 55/m²-0.3% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Las Marias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Barrio Las Marías, Municipio de San Pablo y Villa Nougués, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina, Barrio Las Marias, San Pablo y Villa Nougues, Tucuman
