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Galpon en venta en San Miguel
Galpon en venta
USD 280.000
= $ 432,3 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Galpon en venta en San Miguel

Galpón | San Lorenzo al 1500

San Lorenzo 1500 · San Miguel, San Miguel, Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Miguel, 360 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 778 contra USD 844 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 844
Mediana m²
320 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

Venta de Galpón en San Miguel. Galpón sobre lote de 400 m², 360 m² cubiertos. Ubicado en macro centro, a 50 metros de Av. Balbín. Cuenta con 2 entradas con amplias persianas y oficina al frente, 40 % losa y 60 % amplio parabólico de 6,15 metros de altura. Tiene fosa de mecánica pesada. Persianas eléctricas. Apto para construcción de edificio en torre.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.455.843/mes

Necesitas ingresos por $ 9.823.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los galpones en venta en San Miguel es USD 450.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Lorenzo 1500, San Miguel, San Miguel, Tucuman

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