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VENTA TERRENO SOBRE AVENIDA COLON 1500 - 802 M2
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.818/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA TERRENO SOBRE AVENIDA COLON 1500 - 802 M2

Avenida Colón 1500 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
802 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 802 m², USD 60.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,8% por debajo de la mediana del set (USD 153.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 204 de la mediana (-63,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 153.000
Mediana precio/m²
USD 204
Mediana m²
712 m²
Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 802 m² sobre Av. Colón, con potencial para desarrollo. Ubicado sobre Av. Colón al 1500, San Miguel de Tucumán, con una superficie de 802,71 m² según escritura. La propiedad presenta un terreno parejo y aprovechable, con una ubicación estratégica sobre una avenida de importante circulación y con muy buena conectividad hacia distintos sectores de la ciudad. Por sus dimensiones, ubicación y características, resulta una alternativa especialmente interesante para desarrollo inmobiliario, proyecto residencial, emprendimiento comercial o construcción de viviendas, sujeto a las factibilidades y normativa municipal correspondientes. Se encuentra a aproximadamente 9 cuadras del Centro Miguel Lillo de la Universidad Nacional de Tucumán, lo que agrega atractivo para proyectos destinados al mercado residencial, estudiantes y servicios. Superficie de terreno: 802,71 m² Frente sobre Av. Colón Terreno parejo Excelente potencial de desarrollo 18 M2 DE ANCHO X40

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 536.818/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Colón 1500, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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