VENTA PARA DESARROLLO COMERCIAL O VIVIENDA
Terreno en venta
USD 255.000

VENTA PARA DESARROLLO COMERCIAL O VIVIENDA

Crisóstomo Alvarez 1100 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
757 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 757 m², USD 255.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,5% por encima de la mediana del set (USD 156.000). El m² de lote sale USD 337 contra USD 204 de la mediana (+65,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 156.000
Mediana precio/m²
USD 204
Mediana m²
712 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 757 M² SAN MIGUEL DE TUCUMAN ZONA SUR • APTO CRÉDITO Un lienzo urbano de posibilidades infinitas se despliega en el corazón de San Miguel de Tucumán, donde cada metro cuadrado susurra potencial de inversión y desarrollo. Este terreno estratégicamente ubicado sobre Crisóstomo Alvarez representa más que un simple predio: es una oportunidad para materializar visiones empresariales y proyectos transformadores. Cuenta con dos accesos, uno hacia una vivienda en planta baja y otro con 3 deptos de 2 dormitorios en planta baja y 1 monoambiente en planta alta. Todos a refaccionar. Tambien posee un galpón separado con acceso independiente Con 757 m² de superficie este espacio se configura como un ecosistema de desarrollo versátil, ideal para múltiples destinos profesionales. Su privilegiada zona sur combina conectividad y valor inmobiliario, garantizando una inversión inteligente y de proyección sostenida. Opciones de inversión que este terreno habilita: Desarrollo Inmobiliario de Categoría Centro Médico Profesional Consultorios Especializados Deptos para alquiler temporario Proyecto Residencial Exclusivo Playa de Estacionamiento Empresarial La ubicación sobre Crisóstomo Alvarez potencia su atractivo, ofreciendo accesibilidad y visibilidad excepcionales. Un lienzo en blanco donde los emprendedores pueden trazar sus estrategias más ambiciosas. Apto para crédito, este terreno no solo representa un activo inmobiliario, sino un punto de partida para concretar proyectos que transformarán el paisaje urbano de Tucumán. Contactanos y juntos exploraremos el potencial de esta extraordinaria oportunidad de inversión.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.223.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.895.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Almacen5 min · 303 m
Vea7 min · 436 m
Vea7 min · 437 m
Educacion · 70 en la zona
INST. CERVANTES · secundaria · privada3 min · 162 m
INST. ORAL TUCUMAN (I.O.T.) · especial · privada3 min · 163 m
INST. MODELO TECNICO MECANICO DENTAL · superior · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad5 min · 306 m
Plaza Belgrano13 min · 806 m
Plaza Alfredo Gramajo Gutierrez13 min · 827 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO PSIQUIATRICO · centro de salud · privado1 min · 50 m
INSTITUTO ORAL S.R.L · centro de salud · privado2 min · 133 m
CLINICA CEMITT ANEXO · centro de salud · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisóstomo Alvarez 1100, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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