VENTA TERRENO 900 M2 - A 3 CUADRAS AV BELGRANO 2.9
Terreno en venta
USD 153.000

VENTA TERRENO 900 M2 - A 3 CUADRAS AV BELGRANO 2.9

Pringles 1200 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 900 m², USD 153.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 170 contra USD 337 de la mediana (-49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 337
Mediana m²
845 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

Venta de 3 terrenos ubicados en pasaje, en la parte posterior de la propiedad ubicada a 3 cuadras y media de Av. Belgrano, en una zona con fuerte crecimiento y proyección urbana. Los lotes suman más de 900 m² en total, lo que los convierte en una excelente oportunidad para desarrollos inmobiliarios, galpones, depósitos, empresas o proyectos comerciales. Uno de los grandes diferenciales es la posibilidad de adquirir también el lote con salida a calle Viamonte, permitiendo generar doble acceso (pasaje y calle principal), lo que aumenta significativamente el potencial del proyecto. La ubicación es estratégica, con rápida conexión a Av. Belgrano y cercana a un importante sector en desarrollo donde ya se encuentran predios de sindicatos, espacios educativos y proyectos deportivos, lo que posiciona a la zona como un punto atractivo para inversiones a mediano y largo plazo. Ideal para: Desarrollo inmobiliario Galpones o depósitos Empresas o logística Proyectos comerciales Inversores que busquen tierra en zona urbana consolidada Estos terrenos se encuentran en la parte posterior de la casa publicada, pudiendo adquirirse en conjunto para un proyecto integral. Consultanos para más información y posibilidades de compra conjunta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.334.295/mes

Necesitas ingresos por $ 5.337.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Comodin · Avenida Belgrano 330011 min · 722 m
Miniservice America · Avenida America15 min · 952 m
Educacion · 17 en la zona
ESC. PAUL GROUSSAC · inicial/primaria · publica8 min · 499 m
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INSTITUTO PRIVADO SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · privada8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza Francisco Avignone7 min · 445 m
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Salud · 5 en la zona
CAPS BARRIO JARDIN · centro de salud · publico5 min · 344 m
LICEO MILITAR GREGORIO ARAOZ DE LAMADRID · centro de salud · publico7 min · 456 m
SANATORIO GALENO S.C.E.I. · hospital/clinica · privado8 min · 523 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pringles 1200, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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