Terreno en venta

USD 60.000

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA TERRENO VIAMONTE 1.200 (300 M2)

Viamonte 1200 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 300 m², USD 60.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 200 contra USD 248 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 248
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta ubicado sobre calle Viamonte, con una superficie aproximada de 300 m², ideal para desarrollo de vivienda o inversión. Cuenta con excelente ubicación, con acceso directo desde calle principal, en una zona con construcciones consolidadas y todos los servicios en la zona. Una opción ideal para quienes buscan construir su vivienda o realizar un proyecto inmobiliario, con buena conectividad y cercanía a comercios, transporte y puntos estratégicos de la ciudad. Posibilidad de adquirir terrenos linderos, lo que amplía el potencial de desarrollo. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

42,3% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Comodin · Avenida Belgrano 330012 min · 784 m

Educacion · 15 en la zona

ESC. PAUL GROUSSAC · inicial/primaria · publica8 min · 494 m

INST. SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · privada9 min · 578 m

INSTITUTO PRIVADO SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · privada9 min · 578 m

Espacios verdes

Plaza Francisco Avignone8 min · 510 m

Campo Norte9 min · 547 m

Salud · 5 en la zona

CAPS BARRIO JARDIN · centro de salud · publico5 min · 336 m

LICEO MILITAR GREGORIO ARAOZ DE LAMADRID · centro de salud · publico7 min · 424 m

SANATORIO GALENO S.C.E.I. · hospital/clinica · privado9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 1200, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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