Terreno · 4350m²
Terreno en venta
USD 255.000

Terreno · 4350m²

San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
4.350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 4350 m², USD 255.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,9% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² de lote sale USD 59 contra USD 35 de la mediana (+68,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
4183 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Terreno, ex Motel alojamiento LA GARZA, sito sobre Autopista RUTA 9 (av Circunvalacion) altura calle Guatemala del parque 9 de Julio. La propiedad cuenta con 4.350 m2 de superficie parcelaria (75 mts de frente por 58 mts de fondo aproximados). La infraestructura de las mejoras construídas requieren de refaccion plena. Ideal para desarrollo de empredimientos comerciales que requieran de grandes supercifies de galpón (a construír) aprovechando la óptima accesibilidad através de la ruta 9. Títulos perfectos. Por consultas llamar al 0381 • Ver datos . • ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.234.978/mes

Necesitas ingresos por $ 8.939.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
SuperMercado Vea13 min · 830 m
Emilio Luque14 min · 899 m
Chango Mas · Avenida San Martin15 min · 985 m
Educacion · 19 en la zona
C.E.J.A. ESCUELA DE LOS TRABAJADORES CIRCUITO II - ANEXO 50 · adultos · publica2 min · 105 m
C.E.J.A. ESCUELA DE LOS TRABAJADORES CIRCUITO II - ANEXO 49 · adultos · publica2 min · 105 m
ESC. SECUNDARIA COSTANERA · secundaria · publica4 min · 229 m
Salud · 5 en la zona
CAPS COSTANERA NORTE · centro de salud · publico4 min · 259 m
CAPS ANTARTIDA ARGENTINA · centro de salud · publico10 min · 649 m
SANATORIO HOGAR GERONTO PSIQUIATRICO SAN JUAN · clinica especializada · privado13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Terreno en venta
WhatsApp