P Proppies
Terreno · 635m²
Terreno en venta
USD 76.200
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.644/mes · ingresos $ 2,6 M

Terreno · 635m²

1300, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 635 m², USD 76.200 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 120 contra USD 354 de la mediana (-66,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 354
Mediana m²
642 m²
Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

Excelente terreno esquina en venta, 635m2 ubicación preferencial, hermosa vista a los cerros, totalmente nivelado y listo para construir, Viento Sur le ofrece: ° Servicio de portería y seguridad las 24hs. ° Servicios de luz, agua, gas natural, cloacas ° Club House, canchas de futbol con quincho y parrillas, gym al aire libre, parque para los mas pequeños, piscina para niños, piscina semi olímpica, cancha de mini rugby, canchas de tenis, cancha de padel y un ambiente seguro y familiar. No dejes pasa esta oportunidad, único terreno en sus dimensiones e ubicación. Honorarios inmobiliarios 3%. .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 658.644/mes

Necesitas ingresos por $ 2.634.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1300, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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