P Proppies
Ph en venta en San Miguel de Tucuman · 3 ambientes
Ph en venta
USD 33.000
= $ 50,6 M
Cuota UVA desde $ 287.545/mes · ingresos $ 1,2 M

Ph en venta en San Miguel de Tucuman · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Av Central 4000 Al 3900

av central 4000 3900. Entre Diagonal 2 y Diagonal 3 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 70 m², USD 33.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 471 contra USD 740 de la mediana (-36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 740
Mediana m²
79 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en San Miguel de Tucuman

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 287.545/mes

Necesitas ingresos por $ 1.150.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

av central 4000 3900. Entre Diagonal 2 y Diagonal 3, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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