Oficina en venta en San Miguel de Tucuman
Oficina en venta
USD 95.000

Oficina en venta en San Miguel de Tucuman

Oficina premium en venta - san miguel de tucuman

Provincia de Salta 100 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Miguel de Tucuman, 100 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 950 contra USD 670 de la mediana (+41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 670
Mediana m²
89 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en San Miguel de Tucuman

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Humberto Seghieri Hay espacios de trabajo... y hay lugares que transmiten profesionalismo, imagen y crecimiento desde el primer momento. Ubicada en el piso 11 del Edificio Salta 78, esta exclusiva oficina de 100 m² combina amplitud, diseño contemporáneo y vistas privilegiadas de la ciudad y los cerros tucumanos, creando un entorno ideal para empresas, estudios profesionales o equipos que buscan dar un salto de calidad. Sus amplios ventanales permiten el ingreso de abundante luz natural durante todo el día, mientras que su distribución flexible ofrece la posibilidad de adaptar los espacios a distintas necesidades operativas. Características destacadas: * 100 m² propios * Amplio espacio de trabajo y reuniones * Cocina equipada * Baño privado * Excelente iluminación natural * Vistas panorámicas a la ciudad y al Cerro San Javier * Edificio corporativo de categoría * Seguridad y control de acceso * Ascensores de última generación * Cochera (si corresponde agregar) Amenities del edificio: * SUM de categoría con parrilla * Terraza con vistas panorámicas de la ciudad * Espacios comunes modernos y funcionales Ubicado sobre calle Salta, en pleno centro de San Miguel de Tucumán, permite un acceso rápido a organismos públicos, bancos, estudios jurídicos, empresas y principales arterias de la ciudad. Ideal para: • Estudios jurídicos y contables • Empresas tecnológicas • Consultoras • Arquitectos e ingenieros • Coworking corporativo • Inversores que buscan una propiedad premium con excelente potencial de renta Un espacio pensado para quienes entienden que la ubicación y la imagen también forman parte del negocio. * Contactame para coordinar una visita y conocer esta oportunidad. Humberto Seghieri Agente Inmobiliario RE/MAX Pacará RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 827.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.311.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Paseo Español5 min · 315 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 950/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.8%
Esta propiedad
USD 950/m²0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950/m²06 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Provincia de Salta 100, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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