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Oficina en venta

USD 130.000

= $ 199,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Oficina - venta - San Miguel de Tucumán

Salta 126 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hoy

Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Miguel de Tucuman, 65 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,1% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.066 de la mediana (+87,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.066
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

Venta de 2 Oficinas + Cochera • Salta 126 Excelente ubicación. Dos oficinas contiguas ubicadas en 3er piso, contrafrente, con hermosa vista al Cerro. Existe la posibilidad de unir ambas oficinas y obtener un espacio de mayor amplitud. Cada oficina cuenta con: 65 m² propios y 74 m² totales Divisiones de blindex Aires acondicionados Kitchenette Baño Escritura Apta crédito hipotecario Valor por oficina: USD 63.000 Cochera en planta baja: USD 13.000 Capacidad para dos autos pequeños o una camioneta y moto. Oportunidad: oficinas + cochera, todo junto por USD 130.000. Consultanos para más información y coordiná una visita. XINTEL(ISN-ISN-2967)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.134.084/mes

Necesitas ingresos por $ 4.536.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salta 126, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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