Venta de oficina frente al Palacio de Tribunales
Oficina en venta
USD 30.000
+ ARS 90.000 de expensas

Venta de oficina frente al Palacio de Tribunales

Lamadrid 400 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Miguel de Tucuman, 28 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.133 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
28 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Oficina de 28 m² ubicada en Lamadrid 486, primer piso, en el corazón del centro de San Miguel de Tucumán. La propiedad se emplaza frente al Palacio de Tribunales, lo que constituye una ventaja estratégica para profesionales del ámbito judicial y legal. Construida en 1972, la oficina presenta una distribución funcional y aprovecha su ubicación privilegiada. El acceso directo a los Tribunales, con solo cruzar la calle, la convierte en una opción ideal para estudios jurídicos, abogados y profesionales vinculados al sector judicial. Actualmente funciona como estudio jurídico y ha demostrado ser un espacio operativo y bien aprovechado. La propiedad se clasifica como apto crédito y apto profesional, lo que facilita tanto su financiamiento como su uso exclusivamente profesional. Su ubicación en pleno centro garantiza accesibilidad, visibilidad y proximidad a los principales organismos judiciales de la ciudad. Se trata de una inversión funcional con una ubicación estratégica que responde a las necesidades específicas de profesionales que requieren cercanía con los Tribunales y el centro administrativo de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 262.427/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 400, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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