Oficina en venta

USD 150.000

+ 4.000 de expensas

= $ 228,8 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Oficina | cordoba al 100

Cordoba 100 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 dias

Baños: 3
Sup. cubierta: 205 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Miguel de Tucuman, 205 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 732 contra USD 847 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 847
Mediana m²: 191 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Alquiler o Venta de Oficinas en CORDOBA 100, San Miguel de Tucumán. Venta o Alquiler 8 oficinas, en Barrio Norte. Excelente ubicación. Posee recepción con sala de espera, 3 baños, comedor, cocina, 3 baños. Antigüedad: 15 años Expensas: 4.000$ con escrituras Podes contactarnos por WhatsApp al 3815094362 o al (0381) 4383148 de lunes a viernes de 9.30 a 13.30hs Estamos en Av. Perón 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-211)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.299.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.198.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba 100, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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