VENTA LOCAL COMERCIAL SAN MIGUEL DE TUCUMAN
Local en venta
USD 77.120
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA LOCAL COMERCIAL SAN MIGUEL DE TUCUMAN

12 de Octubre 800 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, 89 m² cubiertos, USD 77.120 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 74.560). El m² sale USD 867 contra USD 871 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 74.560
Mediana precio/m²
USD 871
Mediana m²
86 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA – 12 DE OCTUBRE 800 | SAN MIGUEL DE TUCUMÁN Una oportunidad para invertir en una ubicación estratégica, con renta vigente y potencial de crecimiento. Ubicado sobre calle 12 de Octubre, a metros de Av. Belgrano y Av. Mitre, este local cuenta con 89 m² propios cubiertos, ofreciendo una excelente superficie para desarrollar distintas actividades comerciales y profesionales. Actualmente se encuentra alquilado, generando renta desde el momento de la adquisición. Además, cuenta con escritura y expensas bajas, dos características que lo convierten en una alternativa atractiva para inversores que buscan una propiedad que genere ingresos con bajos costos de mantenimiento. Por su ubicación y conectividad, también representa una excelente oportunidad para comerciantes que buscan establecer su actividad en un sector de gran movimiento y con múltiples posibilidades de uso. Las mejores decisiones empiezan con una buena conversación. Si esta propiedad despertó tu interés, conversemos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 672.554/mes

Necesitas ingresos por $ 2.690.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.280) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 800, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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