Local en venta

USD 190.000

= $ 293,2 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Local comercial · 300m²

1300, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, 300 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 633 contra USD 712 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 712
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

LLANES PROPIEDADES CI 278 Esperamos tu consulta al teléfono + Ver datos El hecho de haber recibido esta información de la inmobiliaria LLANES PROPIEDADES CI 278 implica el consentimiento de intervención obligatoria de la misma, en las operaciones inmobiliarias respecto de la propiedad descripta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.665.817/mes

Necesitas ingresos por $ 6.663.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1300, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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